华人地产经纪在小红书上该发的,不是一条条房源广告,而是买家卖家动手前想弄清的事:这个社区住起来怎么样、买房卖房分几步、开放日看什么,让搜「城市 + 买房」的人先认识你这个人。店红可以接手内容:首月 $197 一次性搭好账号、主页和一个迷你官网,之后每月 $99 每天发一篇、评论区当天回;广告投放不代操,也不承诺任何成交。
地产是信任生意,笔记的作用是让人在找经纪之前就看过你讲的东西。下面拆开讲:客人怎么搜、发哪几类、30 天怎么排、要拍什么、哪些坑别踩。
买家卖家在小红书搜什么:城市 + 买卖 + 问题
- 城市 + 买卖:「圣何塞 买房」「弗里蒙特 卖房」「库比蒂诺 学区房」「洛杉矶 首次购房」「西雅图 买房流程」
- 城市 + 社区:「湾区 通勤方便的社区」「旧金山 安静的街区」「休斯顿 新建社区」「达拉斯 新房」
- 城市 + 租房:「纽约 租房」「圣何塞 租房 注意事项」「芝加哥 公寓」
- 流程问题:「美国买房流程」「过户要多久」「卖房前要不要装修」「开放日看房看什么」
- 找人:「会说中文的地产经纪」「湾区 华人 经纪」
城市词带上你主做的城市和社区名;流程类问题各地通用,标题里照样加城市,比如「圣何塞 首次买房 从看房到过户分几步」。
地产经纪该发的 8 类笔记,每类都有现成选题
- 社区介绍:一个社区一篇,写通勤、附近买菜、公园、步行能到哪;学区写「以学区官方查询为准」。选题:「住在这个社区,早上通勤是什么样」。
- 买房流程:从贷款预审、看房、出价到过户,一步一篇。选题:「第一次出价前要准备哪些文件」。
- 卖房准备:上市前修什么、要不要布置、拍照前怎么收拾。选题:「卖房前哪些该修,哪些不用修」。
- 开放日:预告和现场实拍,只发你自己代理、卖家同意公开的房子。选题:「这个周末的开放日,进门先看这几处」。
- 看房方法:看房时该注意的细节,写观察方法,不写涨跌预测。选题:「看老房子要留意的几个细节」。
- 费用项目:买卖各有哪些费用项目、一般谁付;写项目和规则,不写没核实的数字。选题:「买房除了首付,还有哪些费用」。
- 经纪自我介绍:主做哪些城市、会说什么语言、怎么带客人、执照信息。选题:「我是怎么陪客人看房的」。
- 问答:评论区和电话里被问到的问题,一题一篇。选题:「看中一套房,出价前该问经纪哪些问题」。
30 天发布节奏示例:第二个月起每天一篇
首月搭建,第二个月起每天发。下面是一位主做两三个城市的经纪开始每天发后的第一个 30 天:
| 时间 | 这段的重点 | 怎么排(示例) |
|---|---|---|
| 第 1–7 天 | 你是谁、主做哪里 | 置顶一篇自我介绍(城市 + 语言 + 执照信息);社区介绍 3 篇;买房流程 2 篇;卖房准备 1 篇 |
| 第 8–14 天 | 把流程讲透 | 买房流程 3 篇;费用项目 2 篇;看房方法 2 篇 |
| 第 15–21 天 | 社区和开放日 | 社区介绍 3 篇;开放日预告和实拍 2 篇;卖房准备 2 篇 |
| 第 22–30 天 | 回答问题 | 评论区问得最多的问题 4 篇;社区 2 篇;看房方法 2 篇;月底一篇「这个月走过的社区汇总」 |
开放日预告放在开放日前两三天;其余笔记固定在晚上一个时段,买家下班后才有空看房子。
经纪要提供什么:一份手机拍摄清单
店红不上门拍。你按清单用手机拍,每周发我们一次:
- 社区素材:街景、公园、附近商圈、通勤路口的照片和短视频,步行拍或停好车再拍。
- 房源素材:只用你自己代理、卖家同意公开的房子:外观、主要房间、院子。
- 开放日现场:门口指示牌、看房动线、细节;拍到访客先问过。
- 本人出镜(可选):站在社区或房子门口讲一段;不想出镜就只配图文。
- 文字信息:主做的城市和社区、会说的语言、执照信息和所属经纪公司。
- 每周近况:这周看了什么房、客人问了什么,我们据此出选题。
地产经纪最容易踩的坑
- 预测涨价、暗示稳赚:「明年必涨」「买了稳赚」不写;写你看到的事实和看房方法。
- 暗示能上某所学校:学区边界会调整,写「以学区官方查询为准」,别替客人下结论。
- 搬别人的房源照片:别家挂牌的照片版权不在你手里,只发自己代理、拿到授权的。
- 房源广告的规定:房源笔记属于房地产广告,要守所在州和你经纪公司的广告规定(比如标明持照经纪身份),拿不准先问经纪公司。
- 数字乱写:挂牌价、费用以文件为准,变了当天改;没核实的数字一个都不写。
- 暴露客户隐私:买家卖家的名字、门牌号、交易细节,没经过同意都不发。
店红能帮地产经纪做什么:含什么、不含什么
店红是 Caliradi LLC 旗下的小红书代运营,办公室在加州山景城,团队在中美两地、全程中文。服务湾区(山景城、圣何塞、库比蒂诺、弗里蒙特、旧金山)、洛杉矶、纽约、西雅图、休斯顿、达拉斯、芝加哥、温哥华、多伦多的华人地产经纪,其他城市的华人经纪也可以做。店红只做内容和账号维护,交易本身由你和你的经纪公司负责。
- 首月 $197 一次性搭建:账号定位、注册与专业号认证协助(结果以平台审核为准)、主页搭建、迷你官网一个。
- 之后每月 $99:每天一篇图文笔记(30 条/月),封面 + 标题 + 正文 + 话题;按城市 + 品类的搜索关键词布局;每日账号活跃;评论区基础维护(当天回);每周周报;断更违约。
- 不含:广告投放代操(教投不代投,预算在你手里);线索量、涨粉、客流这类数字承诺(谁承诺数字谁在骗你),更不承诺成交;上门拍摄(你按清单用手机拍)。
- 付款与账号:按月付,不签年约,随时可停,无隐藏费用;首月搭建,第二个月起每天发。账号用你的信息注册,停了账号和已发笔记都归你。
要官网、开发信、广告、全渠道获客的完整团队,去母公司 caliradi.ai。
常见问题
- 我手上房源不多,每天一篇写什么?
- 地产笔记大部分不靠房源:社区介绍、买卖流程、费用项目、看房方法、评论区的问题,都能一题一篇。房源和开放日只发你自己代理、卖家同意公开的。
- 做了小红书能带来多少成交?
- 店红不承诺成交,也不承诺线索数量,谁承诺数字谁在骗你。我们负责每天有人发、关键词按城市布好、评论当天回;客人找来以后怎么谈,在你。
- 我不想天天出镜,可以吗?
- 可以。社区实拍、流程图文、看房细节都不用露脸;想出镜的话偶尔拍一段就够。店红不上门拍,你按清单用手机拍。
- 我主做库比蒂诺和圣何塞,一个号能写两个城市吗?
- 可以,一篇只写一个城市,轮着写。店红服务湾区、洛杉矶、纽约、西雅图、休斯顿、达拉斯、芝加哥、温哥华、多伦多。
发邮件或短信给店红,说一下行业和城市,我们回你能做什么